根據這壹司法解釋的規定，只要在起訴前取得房屋預售許可證，就可以認定預售合同有效，可以要求繼續履行合同。即使開發商故意未辦理預售許可證，合同無效，開發商也要承擔賠償責任，因為過錯在開發商，同時可以要求房地產行政主管部門給予行政處罰。