如果沒有法人資格、從業資格、獨立施工資格，那麽雖然可以簽訂合同，但是合同的性質發生了變化。相當於承包人和法人之間的經濟合同，承包人會有法律風險。比如工傷事故等等。
開發者是名詞，是項目的第壹承擔者。包括多種類型:房地產開發商、軟件開發商、遊戲開發商以及某個品牌的其他開發商，但壹般是指沒有特別說明的房地產開發商。