開發商跑路是違法的。如果遇到開發商跑路，可以自己聯系相關業主，* * *會組織維權；其次，要主動通過各種方式聯系開發商，挽回損失；最後如果自己解決不了，最直接的辦法就是及時向法院提起訴訟。如果開發商跑路，買方可以解除合同。如果作為主合同的買賣合同解除，抵押合同也可以解除，買受人不再向貸款銀行支付房貸。開發商以回款銷售、售後包租、約定回購、銷售房產股份等方式宣傳或銷售該房產的，涉嫌非法吸收公眾存款；如果以上述方式銷售，後期無法交付，則涉嫌集資詐騙或合同詐騙。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法第壹條為了加強城市房地產管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業健康發展，制定本法。