簽署看房確認書才有效。《驗房確認書》屬於雙方自願達成的合同，只要內容合法，雙方都應遵守。但如果合同中有格式條款，提供格式條款的壹方有免除自己責任、加重對方責任、排除對方主要權利的情形，則該條款無效。根據《民法》第465條，除法律另有規定外，依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力。第四百九十七條有下列情形之壹的，格式條款無效:提供格式條款的壹方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任或者限制對方主要權利的；提供格式條款的壹方排除了對方的主要權利。