1.壹般賣房的定金協議都是有範本的。只要用該範本簽訂合同，就具有法律效力。買賣雙方都需要簽字並按指紋。
2.售房定金協議生效後，買賣雙方按照本合同的約定享有權利，承擔義務。買賣雙方受合同約束，這是合同的內在效力。買賣雙方必須根據合同的規定和誠實信用原則正確、完整地行使權利和履行義務，不能濫用權利或違反義務。
3.賣房定金協議生效後的法律效力還表現為對第三人的法律約束力，稱為合同的對外效力。只要合同生效，任何單位和個人都不能侵犯買賣雙方的合同權利，不能非法阻止買賣雙方履行義務。
4.另外，買賣雙方違反合同，需要依法承擔民事責任。必要時，人民法院將采取強制措施，使買賣雙方按照合同規定承擔責任、履行義務，並對對方進行救濟。