如果賣方反悔賣房，可以和買方協商解除合同，但這屬於賣方單方面違約，需要承擔法律責任。買受人可以要求出賣人支付違約金。違約金是指根據當事人的約定或法律的直接規定，壹方違約應支付給另壹方的錢。
法律客觀性:
在《民法典》第585條中，當事人可以約定壹方違約時，應當向對方支付壹定數額的違約金；也可以約定違約賠償損失的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。