但就居住屬性而言，新老小區的劃分更多取決於規劃與建築設計、建築等級、建築結構（框剪結構或舊磚混結構）和抗震等級的差異。比如小區是否五通壹平，廣電通信官網是否健全，規劃是否合理，物業、安保是否科學，內部是否人車分流，是否有綠化、景觀管理的中水站，是否有足夠的地上、地下停車位等。等等，都是衡量小區新舊程度的參考指標。