銷售時承諾是商品房，交付時承諾是公寓，這是違法的，但如果還是商品房，作為所謂的公寓使用並不違法。
商品房在上世紀80年代在中國興起。是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司(個人和外國公司)從政府機關取得40年、50年、70年土地使用權開發的房屋。建成後將用於在市場上出售租賃房屋，包括住宅、商品房和其他建築。