法律分析:商品房認購書是在簽訂購房合同之前預先簽訂的合同，預先約定了買賣雙方的權利和義務，具有法律效力。簽訂認購書後，賣方在沒有違法、違約或欺詐等不可歸責於雙方的原因的情況下，必須買房。如果買受人因自身原因不買房，構成違約，需要承擔違約責任，賠償出賣人損失。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第壹百八十六條當事人壹方違約損害對方人身權益和財產權利的，受害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
第458條因契約關系等產生的占有。，不動產或者動產的用途、收益和違約責任按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律法規執行。
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