法律分析:商品房預售合同登記備案的法律效力如下:1。出賣人未取得商品房預售許可證明與買受人訂立預售合同的，應當認定無效，但起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效；2.當事人以未依照法律、行政法規的規定辦理登記手續為由，請求確認商品房預售合同無效的，不予支持。
法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明的，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定無效，但起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
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