法律分析:商業用地產權期限為40年，指土地使用權期限。根據《中華人民共和國物權法》第壹百四十九條規定，非住宅建設用地使用權期滿後的續期，應當依法辦理。壹般商品房產權到期後，房屋所有人可聯合向當地國土局提出申請，要求延長土地使用權期限，並繳納土地出讓金；如果國家因規劃需要收回土地，那麽商業用地的產權人可以得到相應的補償。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百五十九條。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續展費的繳納或者減繳，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，應當依法辦理。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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