法律分析:商業建築和寫字樓的區別如下:1。使用主體不同；商業建築的主要用戶多為商鋪、門市部等商業用戶，寫字樓的主要用戶為企事業單位。2.用途不同；商品房主要是用於商業活動的房屋，辦公樓是單位使用的房屋。3.基本樓層無法通行；商業建築壹般是底層臨街的建築，寫字樓壹般是寫字樓和獨棟住宅。4.產權不同，商業樓產權40年，寫字樓產權50年。5.寫字樓有全國統壹的建設標準，商業建築沒有這個標準。
法律依據:《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條根據以下用途確定:
(壹)住宅用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或其他用地五十年。
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