法律分析
前期物業合同應註意的事項
1,物業考察。物業的* *舊件和* *舊設施設備的驗收是前期物業服務活動的重要環節。前期物業服務合同應當明確約定物業共用部位和設施設備的驗收內容、標準和責任。業主自有物業專有部分的驗收屬於業主與開發商之間的問題,不需要在合同中約定。
2.服務的費用。前期物業服務合同涉及的費用種類繁多,情況復雜,支付主體和責任容易混淆和矛盾,必須在合同中列明。比如,應該由施工單位支付的費用,不能轉嫁給業主;對於業主支付的那部分費用,要註意是否符合國家法律法規的要求,在物業出售前應明示或同意。
3.合同終止。前期物業服務合同的履行受業主入住狀況、住宅工程質量等多種因素影響,合同期限具有不確定性。當上述因素導致前期物業服務合同無法完全履行時,物業服務企業可以通過提前解除合同或要求賠償等方式規避風險。因此,有必要在前期物業服務合同中明確約定合同解除的條件。
法律依據
《物業管理條例》第七條:業主在物業管理活動中應當履行下列義務: (壹)遵守管理規約和業主大會議事規則;(二)遵守物業管理區域內* * *部位和設施的使用、公共秩序和環境衛生的維護等規章制度;(三)執行業主大會的決定和業主大會授權的業主委員會的決定;(四)按照國家有關規定繳納專項維修資金;(五)按時交納物業服務費;(六)法律法規規定的其他義務。