魏律師回答:您好，很高興回答您的問題。按照目前新建房屋的交易習慣，購房者看中壹套房後，開發商和購房者都會簽訂壹份購房意向書(其中有壹部分被稱為認購書)，以表明雙方達成了初步的房屋買賣意向。購房意向書的內容壹般包括房屋的位置、面積、價格等，但壹般不涉及房屋的交付時間、違約責任以及其他房屋的具體情況。實踐中，“購房意向書”除上述內容外，壹般還包括定金內容。如果發生存款糾紛，需要根據實際情況區別處理:1。因開發商原因導致雙方未能在認購書約定的時間內簽訂商品房買賣合同的，如開發商將約定的房屋出售給第三人，買受人可要求開發商雙倍返還定金；2.因買受人原因導致雙方未能在認購書約定的時間內簽訂商品房買賣合同的，如買受人放棄購買約定的房屋，買受人將損失定金；三、在認購書約定的時間內，買受人與開發商不能就《商品房買賣合同》的具體條款達成壹致意見的，買受人可以要求開發商退還已支付的定金；4.開發商銷售不具備銷售資格的房屋，即開發商未取得預售許可證或者銷售不具備使用資格的現房的，購房者可以要求開發商退還定金，並要求開發商支付相應的利息損失。如發生押金糾紛，雙方可協商解決。協商不成的，可根據認購中約定的仲裁機構申請仲裁或向法院提起訴訟。
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