1.網上查詢:可登錄當地相關官網查詢。進入查詢登錄界面後，可以填寫相關信息，如姓名、身份證號、備案號等。備案號是在購房網簽和相關部門審核後獲得的。填寫完相應信息後，點擊查詢即可看到該房產的詳細權屬和詳細合同備案信息。
2.房產局查詢:如果想查詢個人房產證的準確信息，如房主姓名、產權證編號、登記核準日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、查封等。，必須攜帶個人身份證明和房產證到當地房地產交易中心、房管局、房管所檔案館或窗口查詢。
商品房買賣合同的法律效力
合同的效力，又稱合同的法律效力，是指依法成立的合同具有約束當事人的效力，而依法成立的合同在法律上具有成立的效力和約束力，無效的合同不具有法律效力。
第八條合同法依法成立的合同對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。
法律賦予合法成立的合同約束雙方的力量。合法成立的合同在法律上具有成立力和約束力，無效合同沒有法律效力。
以上內容參考百度百科-中華人民共和國及中國合同法。