商品房2年後才能交易？根據法律規定:2017年4月1日之前的房產證，不滿足2年年限即可交易；但2017年4月1之後的商品房交易，要求房產證只能交易三年，不滿四年不得轉讓交易。
新房限售政策規定，商品房網簽合同之日起2年內不得上市交易新房。所謂新房限售，就是“限制交易”，即新購房屋需要取得房產證達到壹定年限後，才能上市交易或辦理正式過戶手續。
房屋竣工2年後的交易收益:
房齡滿2年的房屋，可免繳稅及其附加稅。稅及其附加稅的比例為房價的5.6%。如果業主以654.38+0萬元出售房屋，可免交約5.6萬元。減免稅規定如下:
非廣深地區:
個人將購買不足2年的住房對外銷售，按5%的稅率全額納稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售，免征個稅。
北上廣深:
個人將購買不足2年的住房對外銷售，按5%的稅率全額納稅；個人將購買2年以上(含)的非普通住房對外銷售，銷售收入與住房購買價款的差額部分，減按5%的稅率征稅；個人將購買2年以上(含)的普通住房對外銷售，免征個稅。