商品房預售合同不能轉讓。根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於穩定房價意見的通知》第七條規定，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定，國務院決定禁止商品房預購人轉讓其所購未竣工的預售商品房。預售商品房竣工交付、買受人取得房屋所有權證書前，房產部門不得為其辦理過戶等手續；房屋權屬申請人與預售合同約定的預購人登記不壹致的，房屋權屬登記機構不予為其辦理房屋權屬登記手續。實行房屋實名制登記，實行商品房預售合同網上實時備案，防止私下交易。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第三十五條國家實行房地產交易價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門如實申報交易價格，不得隱瞞或者虛假申報。第四十六條商品房預售時，商品房預購人將所購未竣工的預售商品房再次轉讓的，由國務院規定。
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