商品房預售合同將具有法律效力。商品房預售合同依法訂立，不以登記備案手續為生效條件的，自合同成立時生效；以登記備案手續為生效依據的，手續未完備，但壹方已履行主要義務的，合同無效，但對方接受的除外。
法律客觀性:
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋第五條商品房認購、訂購、預訂的約定具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，出賣人按照約定接受了購房款的，該約定應當認定為商品房買賣合同。最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋第六條當事人以未依照法律、行政法規辦理登記備案手續為由，請求確認商品房預售合同無效的，不予支持。當事人約定商品房預售合同的生效以登記備案手續為依據的，從其約定，但壹方已經履行主要義務的，另壹方接受的除外。