1，產權年限不同:商品房產權50年，產權期滿後，應向國家繳納土地出讓金。住宅房屋是70年產權，到期壹定費用後自動續期。
2.異地落戶:商品房不能登記，住宅可以落戶。
3，生活成本不同:商品房是商業水電，成本比較高，而且沒有煤氣，整體生活成本會高很多。但不排除有開發商利用關系，最後把商電改成民電，供氣。
4.定義不同:商品房，顧名思義，就是既可以作為居住空間，也可以作為辦公空間的物業，比如商住公寓。商品房有兩種解釋。壹個是可以當店面，可以當房子。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住宅的商住樓。
商品房可以改成住宅嗎？
商品房不能改為居住。根據規定，業主不得違反法律、法規和管理規定將房屋改為經營性用房。業主將房屋改為經營性用房的，除遵守法律、法規和管理規約外，還應當征得有利害關系的業主同意。
商品房按揭貸款是購買商品房的擔保貸款，包括新房和二手房。商品房是指經批準用於辦公、商業等非居住用途的各類房屋，最長貸款期限為10年。貸款到期日不得超過房屋和土地使用年限的到期日。貸款僅用於借款人購買商品房，不得挪作他用或提取現金。
如需改變性質，應按照房管部門批準的用途和經營項目使用。如需改變批準的用途或經營項目，應按上述規定重新辦理審批手續。所以先去規劃部門申請將房產性質變更為商業，取得規劃部門同意的文件後，再去土地管理部門補交低價並簽訂補充合同，再去登記部門辦理變更登記，將房產證性質變更為商業。