賣方
(1)普通住所:
1.營業稅:購買不足5年(含5年)的房產對外銷售的營業稅為房價的5.65%，5年後免征。
2.個人所得稅:購買不足5年(含5年)的房產或出售非家庭唯壹居住用房的個人所得稅為65438+房價的0%或差價的20%，超過5年的家庭唯壹居住用房免征個人所得稅。
(2)非普通住宅:
1.營業稅(增值稅):購買2年以下(含2年)的房產對外銷售稅率為房價的5%，2年後免征。
2.個人所得稅:購買5年以下(含5年)的房產或出售非家庭唯壹居住用房，個人所得稅為房價的2%或差價的20%。對擁有5年且家庭唯壹生活用房的房屋免征個人所得稅。
買方
(1)普通住所:
0-90平米(含90)，內環內總價450萬以內，內環外總價365438+萬以內，外環外契稅230萬以內:1% 11新政，二套房契稅3%)。
0-90平米(含90)，內環內總價小於330萬，內環外總價小於200萬，外環外契稅小於1.6萬:2月新政1%，二套房契稅3%)
90-140㎡(含140)契稅:1.5%，內環內總價小於330萬，內環外總價小於200萬，外環外總價小於1.6萬！(2010 10 6月17日新政，二套房契稅3%)
(2)非普通住宅:
契稅:3%
法律客觀性:
商品房銷售管理辦法
第七條商品房銷售應當符合下列條件:
(壹)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
(二)取得土地使用權證書或土地使用批準文件；
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
(四)已通過竣工驗收；
(五)拆遷安置已經落實。
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者建設進度和交付日期已經確定；
(七)物業管理方案已經落實。