法律依據:《物業管理條例》第五十四條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅建築結構相連的非住宅物業的業主應當按照國家有關規定繳納專項維修資金。
《城市新建住宅小區管理辦法》第八條物業管理公司的權利: (壹)物業管理公司應當根據有關法律法規，結合實際情況，制定住宅小區管理辦法；(二)按照物業管理合同和管理辦法對住宅區實施管理；(三)按照物業管理合同和有關規定收取管理費；(四)有權制止違反規章制度的行為；(五)有權請求管委會協助管理；(六)有權聘請特許經營公司(如保潔公司、保安公司等。)承辦專項管理業務；(七)可以實行多種經營，用其收入補充社區的管理經費。物業管理公司的義務: (壹)履行物業管理合同，依法經營；(二)接受住宅區管委會和居民的監督；(三)重大管理措施應當提交管委會審議並經管委會批準；(四)接受房地產行政主管部門、有關行政管理部門和住宅區所在地人民政府的監督和指導。