商住用地性質為綜合用地。根據國家土地法，綜合用地的使用年限為50年。
擴展數據
商住樓與普通住宅的區別如下:
1.價格:小區面積大，總價高。商住屬於小面積、低總價。也可以說是首付有區別。商住樓需要付50%的首付，普通住宅最低只需要付30%。
2.功能:居民樓可以上學落戶，商住樓可以註冊公司。
3.產權:住宅70年，商住40年。
4.建築結構:住宅建築為板式建築，商住建築壹般為塔樓。
5.從使用成本來說:住宅的水電是民用的，商業的水電是商用的，比較高。
6.持有成本:小區物業費比公寓低很多。壹般住宅2元/平方米/月左右，商住樓3.5元/平方米/月+；生活費的差異。
7.天然氣可以用於居民樓，但不能用於商住樓。
8.交易成本的差異。普通住宅項目初次購買及以後轉讓的契稅為1.5%，商住兩用房契稅按3%繳納。
備註:住宅壹般指70產權房。公寓是指有40年產權的商住兩用建築。
百度百科-商業和住宅用