土地查封不能辦理房產證的規定。

辦理房產證應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實後，方可辦理。土地被查封，就無法辦理房產證。

根據我國《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產不得轉讓，更不能辦理相關房產證的變更登記等事項:

(壹)以出讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規定條件的；

(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

(三)依法收回土地使用權；

(四)未經其他* * *人書面同意，* * *擁有房地產的；

(五)權屬有爭議的；

(六)未依法登記並取得權屬證書的；

(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

法律依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產不得轉讓: (壹)以出讓方式取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定條件的；(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權；(四)未經其他* * *人書面同意，* * *擁有房地產的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記並取得權屬證書的；(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

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