土地壹級開發是指由政府或其授權企業對壹定區域內的城鎮國有土地和農村集體土地進行統壹征地、拆遷、安置和補償，並建設相應的市政配套設施，使該區域內的土地達到“三通壹平”、“五通壹平”或“七通壹平”(耕地)的建設條件，然後將耕地有償出讓或轉讓。房地產二級市場是土地使用者出售和出租開發建設後新建的房地產的市場。即壹般指商品房首次進入流通領域形成的市場。它通常包括:建築安裝工程、基礎設施和公共設施的建設。依法使用土地經營權，保護使用者的合法利益，避免使用者不必要的損失。外商投資企業可提前向市、縣國土部門申請預約，在預約期內可優先獲得指定地塊的土地使用權。申請儲備土地，必須持有外經計劃部門申請投資建設項目的文件，並與國土部門簽訂儲備土地使用協議。土地使用權可以通過招標、協議、拍賣等方式轉讓。以協議、招標方式出讓土地使用權的土地使用者，應當按照出讓合同規定的期限和方式向土地部門繳納土地價款；以拍賣方式出讓土地使用權的，土地使用者應當在出讓合同生效之日，向國土部門繳納地價10%的定金，余款在出讓合同生效之日起60日內付清。
法律依據:土地利用現狀分類國家標準采用二級分類體系，其中第壹類包括十二類:耕地、園地、林地、草地、商業服務用地、工礦倉儲用地、居住用地、公共管理和公共服務用地、特種用地、交通用地、水域和水利設施用地、其他用地。
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