1.預告登記是指買賣房屋或者其他不動產權利的當事人簽訂的協議。為保證將來物權的實現，可以按照約定向登記機關申請預告登記；
2.比如在商品房預售中，購房者可以對尚未建成的房屋進行提前登記，以限制開發商對已售出的房屋進行銷售或抵押；
3.不動產預告登記，是指以保留將來不動產物權變動的請求權為目的的不動產登記。對債權進行登記使其具有對抗第三人的效力，並使阻礙其主張不動產物權登記的處分無效，以保證將來這種登記的實現。
不動產預告登記的功能如下:
1.預告登記是指買賣房屋或者其他不動產權利的當事人簽訂的協議。為保證將來物權的實現，可以按照約定向登記機關申請預告登記；
2.不動產登記制度是為了防止出賣人惡意出賣壹物二物，是對買受人的壹種保護。但為了平衡買賣雙方的利益，需要防止買方申請預告登記後長時間拖延正式登記，損害賣方利益。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
第210條
不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。
國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。