可以買賣。房產證=房產證+土地證。房屋不動產登記是公示房屋所有權的壹種手段。房屋產權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後生效；未經登記，不生效。換句話說，如果妳買的房子沒有進行過戶等不動產產權登記，那麽房子的所有權就不屬於妳。
第208？物權公示原則房地產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記。動產物權的設立和轉讓，應當依法交付。
第209條？不動產權利登記的效力:不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。有房產證就可以買賣房子。只要房子不是小產權房，就可以正常買賣。
哪些房子拿不到房產證？
1，小產權房
對於購買小產權房的購房者來說，他們是拿不到房產證的，因為小產權房指的是建在集體土地上的房子，而且因為土地不是通過正常渠道出售的，所以無法辦理房產證。小產權房交易時，不能貸款。如果後期拆遷，與房子相關的權益就很難得到保障。
2、不滿5年的經濟適用房
購房者購買的經適房未滿五年不能辦理房產證，因為經適房是政府出資建設的兼具經濟性和適用性特征的社會保障性住房。經濟適用房是壹種政策性住房。按照規定，入市五年後才能再次上市交易。