首先，律師函是壹種法律文書，主要作用是向對方發出法律警告，督促其履行相關義務或停止侵權行為。如果物業公司給業主發律師函，要求業主支付未交的物業費，那麽這份律師函可能具有壹定的法律效力。但如果業主不交物業費，或者有其他合理的抗辯理由，那麽這份律師函可能起不了多大作用。
其次，即使律師函起了作用，也不壹定是雙方都能接受的結果。有些情況下，業主可能會因為收到律師函而感到恐慌或不滿，進而采取壹些過激行為，比如拒絕繳納物業費，或者與物業公司發生糾紛。這些情況可能會給雙方造成更多的損失和不便。
因此，物業公司在出具律師函之前，首先要了解相關的法律法規和規定，確保其具有合法的權利和法律依據。同時，物業公司也要與業主溝通，了解業主的情況和訴求，盡量通過和解或調解解決問題。如果雙方不能達成壹致，可以考慮通過法律途徑解決爭議。
律師函的作用:
1.律師函可以通過便捷的方式追討委托所欠貨款等債權。在商業活動中，拖欠貨款的情況時有發生。如果直接通過訴訟解決，不僅耗時長，還會流失客戶。如果通過律師函向客戶指出問題的嚴重性，客戶會考慮通過訴訟解決不良後果，會償還欠款。
2.律師發函可以澄清事實，制止不法侵害。律師函具有澄清事實、震懾違法行為的作用，是壹般商務信函和民間信函所不能及的。
3.憑律師函履行其他法定告知義務。這方面有很多方面，如通知和追認代理人的代理行為、行使不安抗辯權、同時行使抗辯權、提前行使抗辯權、通知合同無效、行使撤銷權等。所有當事人都有權通過律師函來完成告知。