物業管理公司的作用:維護公共建築、與公共建築相鄰的部分建築、設備設施、附屬設施和場地。這個物業管理條例裏有明確規定。如果外墻滲漏屬於工期問題，責任在施工方和開發單位。如果超過了維修期，物業可以自行完成小修。工程量過大，需要資金過多的，需要召開全體業主大會，三分之二以上業主同意使用住宅維修基金進行維修。房屋外墻的維修屬於公共* * *面積的維修。保修期內物業會聯系開發商進行質量保證，保修期外物業公司會組織維修申請公共* * *維修資金。如果是開發商保修期內的，費用由開發商全額承擔，具體維修由物業管理公司負責；超出開發商保修期的，屬於公共部分，由物業管理公司用業主公共維修基金負責具體維修。漏水屬於個人家庭的，個人自行負責維修；如果是公共水管，由物業管理公司負責。如果是因為業主對水管質量的影響或者裝修過程中損壞水管，業主自行負責。
房屋滲漏主要有三個原因:
1，房子本身有質量問題；
2.業主使用或裝修不當；
3、正常使用，老化導致漏水。根據漏水原因的不同，相關責任也不同。
法律依據
中華人民共和國民法典
第九百四十二條物業服務提供者應當按照約定和物業使用性質，對物業服務區域內的部分業主進行妥善維修、養護、保潔、綠化和管理，維護物業服務區域的基本秩序，並采取合理措施保護業主的人身和財產安全。
對物業服務區域內違反治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務提供者應當及時采取合理措施予以制止，向有關行政管理部門報告並協助處理。
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