物業費的收取依據《物業服務收費管理辦法》第七條，按照業主房屋建築面積計算。建築面積包括套內建築面積和公共部位與房屋分攤的面積。已辦理房屋所有權證的，以權屬證書上登記的建築面積為準；未辦理的，按照房產買賣合同約定的建築面積計算。物業費的收費標準根據物業服務等級的不同有所區別，分為壹至四級物業收費標準，具體標準由當地物價局公布。
物業費計算方法的影響因素；
1.物業服務等級:不同等級的物業服務提供的服務質量和範圍不同，收費也會不同；
2.物業服務:包括保安、保潔、綠化維護、設施維護等。服務越多，成本可能越高；
3.物業管理區域內公共設施和公共服務設施的建設和維護:好的設施需要更多的維護費用；
4.物業管理區域的地理位置和市場情況:繁華地段或高檔小區的物業費通常較高；
5.業主大會或業主委員會與物業服務企業協商結果:業主與物業公司確定的收費標準會影響最終收費。
綜上所述，根據《物業服務收費管理辦法》第七條規定，物業費按照建築面積收取，包括套內建築面積和公共部位與房屋的共用面積。收費標準根據物業服務水平不同，具體標準由當地物價局公布。
法律依據:
物業服務收費管理辦法
第八條
物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定明碼標價，並在物業管理區域內的顯著位置公示服務內容、服務標準、收費項目和收費標準。