法律分析:2022年最新出臺的《物業管理費條例》規定,物業提供的服務質量未達到約定標準的,可以不交物業費。此外,物業管理公司擅自擴大收費範圍或提高收費標準的,無需繳納物業費。因為房屋質量未交付,物業費由開發商支付。物業管理公司或物業管理人員已按照合同約定提供相應服務的,買受人不能以未享受服務或拒絕享受服務為由拒絕繳納物業費。《物業管理條例》規定了業主和業主大會、前期物業管理、物業管理服務、物業的使用和維護以及違反規定的法律責任。約定違反物業服務合同,業主逾期不繳納物業服務費,業主委托蘆葦員督促業主限期繳納仍不繳納的,物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。
法律依據:《物業管理條例》第十條,同壹物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下,成立業主大會,選舉業主委員會。但只有壹個業主的,或者業主人數較少且全體業主壹致同意的,決定不成立業主大會,由業主共同履行業主大會和業主委員會的職責。
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