1.鄉鎮範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，房屋買賣合同認定有效。
2.如果房屋出售給家鄉以外的人，經有關組織和部門批準，可以認定合同有效。
3.未經有關組織和部門批準，將房屋出售給家鄉以外的人，未實際履行合同或者購房人未實際居住使用房屋的，合同無效。
可以買小產權房嗎？
1.很多人可能覺得買了房子後都有產權證，但小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也無法在房管局備案。所以妳是不可能拿到合法合規有效的房產證的。
2.購買小產權房雖然總價比較低，但是因為小產權房沒有房產證，沒有備案，所以不能去銀行貸款，只能壹次性付清房款。對於購房者來說，壓力其實很大。而現在妳又不能去銀行貸款。同樣，妳以後也不能拿這套房子去銀行做抵押。而且買賣的時候可能會有很多風險和坑。
3.建小產權房的開發商壹般都是比較小的開發商。在建小產權房的時候，開發商可能會偷工減料賺錢。此外，由於缺乏職能部門的監管，存在嚴重的安全隱患。在實際使用中，很多小產權房存在墻體開裂、漏水等質量問題，達不到建築規範和抗風、抗震、防水、防火等標準。