因為沒有正規的建材，小產權房住多少年沒有保證，大概是10~20年。不推薦小產權房。小產權房建設占用的住宅建設用地使用年限為70年。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續展費的繳納或者減繳，依照法律、行政法規的規定辦理。
《民法典》第三百五十九條:住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期。續展費的繳納或者減繳，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，應當依法辦理。
土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
購買小產權房應註意的事項
1，看小產權房開發主體是否合法。城中村土地開發主體可以是村民、農村集體經濟組織依法設立的具有法人資格和房地產開發資質的經濟實體、村委會依法委托的房地產開發企業。但主體必須取得合法開發土地的資格。
2.看小產權房有沒有取得國有土地使用證。根據相關規定，城中村開發用地必須由市土地整理儲備中心作為國有土地征收，實現土地性質變更，然後通過“招拍掛”方式移交給土地使用者使用，由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。