此外，法律法規規定，不得以戶籍制度改革或者擅自'村改居'等方式，非法將農民集體土地轉為國有土地，農村集體經濟組織非法轉讓或者出租集體土地用於非農業建設，城鎮居民在農村購買宅基地、農民住宅或者'小產權房'的，不得登記發證。
小產權房業主是指建在集體土地上的房子。這些房子不需要繳納國有土地出讓金和相關稅費，建設成本低，所以價格也低。小產權房只是既定的名稱。事實上，他們沒有產權。購買此類房屋應承擔以下風險:
1，產權不全
小產權房不被國家承認，也不能辦理國家房產管理部門頒發的產權證，也不能上市交易。按照法律規定，小產權房買賣合同無效，不受合同法保護，既無法律保障，也不能上市交易。嚴格來說，小產權是無產權的。
2.違法
小產權房建在農村集體土地上，違反了國家現行的土地管理法。農村集體土地使用權是本集體組織成員的專有權利，不得出讓和轉讓。城鎮居民不得購買在這類土地上建造的房屋，由鄉鎮或村集體出具的產權證不具有法律效力。
3、質量堪憂
可能存在房屋質量、物業管理、配套設施、水電煤氣等方面的問題。更重要的是，購房者從鎮或村委會獲得的房屋所謂“所有權”無法正常行使，轉讓、繼承、抵押、拆遷補償等方面都將受到極大限制，相關權益難以得到保障。