在居民區經營民宿是違法的。居民樓不允許辦名酒店，民宿只能開在商品房裏。居民區要搞商業活動，需要先改變房屋性質，向規劃局和房管局申請“改住”。B&B只能開商品房。如果想開壹個在居民區有房的B&B，首先要改變房屋的性質，也就是要先向當地規劃局和房管局申請變更住所。
開設民宿的程序和要求如下:
1.開壹輛B&B妳需要做的第壹件事就是向當地工商部門申請工商執照，然後妳還要去當地公安局治安支隊申請經營B&B的執照；
2.B&B必須有完善的訪客登記制度，壹系列貴重物品登記制度，對旅館業從業人員的定期培訓，以及當地消防隊的相關消防程序；
3.B&B開業前，需要辦理申請經營旅館業的備案手續。無論是特許經營還是兼職經營，都應當依法審批和備案；
4.申請開設B&B需經當地主管部門審批，B&B取得相關營業執照後方可開業。如果允許開業，變更時需要在當地公安局備案。
希望以上內容能幫到妳。如有其他問題，請咨詢專業律師。
法律依據:《民法》
第二百八十七條業主有權對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害其合法權益的行為進行投訴。
要求他承擔民事責任。
民法
第二百七十九條規定，業主不得違反法律、法規和管理規約將住宅改為營業用房。業主將房屋變更為經營性用房的，除遵守法律法規和管理規約外，還應當經有利害關系的業主壹致同意。