法律分析:初始合同與正式合同的區別:1，內容不同:初始合同壹般只列出必備條款，比正式合同簡潔得多，正式合同規範也更詳細；2.不同的法律效力:草簽合同也具有法律效力。只要形式和內容不違法，壹般有效，合同就應該履行。但是，還需要根據雙方的具體約定來看合同的執行情況。與正式合同相比，其證據力略弱，法官不易探究當事人的真實意思；3.簽約時間不同:初始合同壹般發生在正式網簽合同之前。很多開發商不網簽合同，可能是因為還沒出預售證。建議查看開發商五證是否齊全；4、後續處理不同:壹般在正式合同簽訂後會備案，即認購書草簽，之後就不備案了，法律也沒有規定房子必須先草簽。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第470條。合同的內容由當事人約定，壹般包括以下條款: (壹)當事人的姓名和住所；(二)標的物；(3)數量；(4)質量；(五)價格或者報酬；(六)履行的期限、地點和方式；(七)違約責任；(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各種合同的示範文本訂立合同。
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