1，兩者所有權不同，城市土地屬於國家，農村土地屬於農民集體；
2.兩者的實現主體不同。農村宅基地拆遷的實施主體壹般是市縣國土資源部門，而城市房屋拆遷壹般由政府委托的拆遷公司進行。
3.拆遷補償就不壹樣了。拆遷集體土地房屋時，如果安置房是集體土地房屋，農村戶口可以選擇產權置換，城鎮戶口只能選擇貨幣補償；
4.土地性質:農民的土地是集體的，居民點的土地是國有的；
5.農民的房屋性質是私有的；住宅房屋性質為私有；其他都是租來的；
6.居民搬遷具有社會福利性質；不在農民區。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第九條。
城市地區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地、自留地、自留山歸農民集體所有。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十壹條
被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。
被征收人選擇產權調換的，市、縣級人民政府應當提供產權調換房屋，並與被征收人計算結算被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差額。
因征收舊城區個人住宅，被征收人選擇調換改建區房屋產權的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建區或者附近區域的房屋。