找開發商協商後給點好處，能讓事情解決得更利索，沒有問題，這是明擺著的舉動。畢竟從法律的角度來說，說明在幾乎所有的房產交易中，與開發商協商後將房屋所有權從開發商轉移給賣方更為方便。
如果房子還沒交付但已經備案，買家就算抵押也可以，但也是協議。
擴展數據
房屋買賣合同作為壹種特殊的買賣合同，指出出賣人交付房屋，將所有權轉移給買受人，買受人支付價款。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的壹般特征，又有其自身固有的特征。這主要表現在:
(1)出賣人將所售房屋所有權轉讓給買受人，買受人支付相應價款；
(2)房屋買賣合同為承諾、雙務、有償合同；
(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，必須辦理所有權轉移登記；
(4)房屋買賣合同是法律規定的重大法律行為。
參考資料:
百度百科:房屋買賣合同