法律依據:《商品房租賃管理辦法》第九條出租人應當按照約定履行房屋的維修義務，保證房屋及室內設施的安全。損壞的房屋未及時修復，影響承租人正常使用的，應當承擔賠償責任或者按照約定減租。在房屋租賃合同期限內，出租人不得隨意單方面提高租金水平。
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之壹的，可以解除合同: (壹)因不可抗力致使合同目的不能實現的；(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；(五)法律規定的其他情形。以繼續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限之前通知對方。