永久產權和70年產權的區別主要在於權力性質不同，壹個是房產所有權，壹個是土地使用權，壹個是永久，壹個是70年。70年土地使用期屆滿後，可自動續期。
產權到期了房子怎麽辦？
70年產權指的是土地使用權，住宅房屋的所有權實際上是永久的。
土地使用權70年到期後，可以自動續期，不用擔心土地被收回。
是否收費以及如何確定收費標準，由其他法律、行政法規規定。目前，由於絕大多數住宅建設用地使用權未到期，法院面臨的相關法律糾紛較少。
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法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條。
土地使用權出讓的最高年限根據下列用途確定:
(壹)住宅用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或其他用地五十年。
《民法典》第359條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。