法律解析:預告登記:是指買賣房屋或者其他不動產權利的當事人簽訂的協議。為了保證將來物權的實現，他們可以根據約定向登記機關申請預告登記。比如在商品房預售中，購房者可以對尚未建成的房屋進行提前登記，以限制開發商將已經售出的房屋再次出售或抵押。預抵押登記制度:在買方與開發商簽訂購房合同、買方與銀行簽訂借款合同的同時，在房管局備案系統上即時生成預抵押登記，排除第三人對該房產行使權利。
法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條，依法取得的房地產抵押的，登記機關應當將他項權利記載於原房地產權屬證書，由抵押人接管。並向抵押權人頒發房屋所有權證。預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同中予以記載。抵押房地產在抵押期間竣工的，抵押人取得房地產權屬證書後，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。
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