廠房預租的好處是可以規避市場租金波動的風險，穩定生產經營。此外，提前預訂租賃合同還可以享受壹定的優惠，節省壹部分運營成本，減輕企業負擔。然而，預租廠房也存在壹些缺陷。比如預定時間過早，可能會受市場影響，影響企業對工廠價值的決策，不能及時適應市場的變化。
合理預定工廠要考慮很多方面。首先考慮企業未來的發展方向，確定租賃面積和位置。同時要進行市場調研，掌握市場信息，了解租賃市場的走勢，預測未來的市場變化。此外，還要與相關房東溝通，提前規劃好租賃時間和條款，保證合同的合法性和公平性，避免出現合同漏洞和糾紛。