商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同前簽訂的文書，是雙方對房屋交易有關事項的初步確認。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》:“商品房認購、訂購、預訂的約定具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，出賣人按照約定接受了購房款的，該約定應當認定為商品房買賣合同。”同時，第四條規定:“出賣人以認購、訂購、預訂等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的。，因壹方當事人原因未能訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規定處理；因不可歸責於雙方的原因致使商品房買賣合同無法訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”綜上，認購書在特定情況下具有法律效力。法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第五條商品房認購、訂購、預訂的約定具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，出賣人按照約定接受了購房款的，該約定應當認定為商品房買賣合同。最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，，因壹方當事人原因不能訂立商品房買賣合同的，依照《定金法》的規定辦理；因不可歸責於雙方的原因導致商品房買賣合同無法簽訂的，出賣人應當將定金返還給買受人。
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