宅基地“三權分置”是指實行宅基地集體所有權，保護農民資格權和農民住房財產權，適度放開宅基地和農民住房使用權。簡單來說，宅基地將被賦予所有權、資格、使用權三種權力，三權分立。村集體(村或經濟社)是宅基地的所有者，符合規定和條件的村民(農民)有資格被認定為宅基地。宅基地使用權是農村自建房的所有權人，主要由本村村民(農民)體現。
三權分置後，宅基地所有權不變，仍歸集體所有。
壹、宅基地使用權轉讓必須符合下列條件:
1.轉讓方擁有兩套以上農村住房(含宅基地)；
2.同壹集體經濟組織內成員的轉移；
3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件的；
4、集體組織同意的轉讓行為；
5.宅基地使用權不得單獨轉讓，土地隨房屋壹並轉讓。
二、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列情形之壹的轉讓應視為無效:
1，城鎮居民購買；
2、法人或其他組織購買；
3.轉讓方未經集體組織批準；
4.轉讓給集體組織成員以外的人；
5.受讓人現有房屋不符合宅基地分配條件的。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第十條。農民集體所有的土地依法屬於村農民的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理。已經由村內兩個以上農村集體經濟組織集體所有的，由村內農村集體經濟組織或者村民小組經營管理，已經由鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營管理。