宅基地證是目前農村村民合法擁有房屋和土地的權利憑證，可以在集體成員之間流轉，但不能向非集體組織成員流轉。宅基地證，俗稱宅基地證。
房產所有權證(Property ownership certificate)房產買受人通過交易取得房屋合法所有權，並能依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權利的憑證。即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的法律憑證。
1，土地性質不同:宅基地證是農村集體土地；房產證是國有土地；
2.土地的取得方式不同:宅基地的土地，有的很早就沒交，有的現在交了；房產證的土地是國家通過公開招標取得的，必須繳納。土地的發證機關也不壹樣。宅基地的證明是村裏出的，房產證的土地是縣級以上國土局出的。
3.能不能買賣:宅基地證不允許買賣，房產證可以買賣。
相關法律法規:
《土地管理法》第二條規定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有制，即國家所有的土地所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
土地使用權可以依法轉讓。
國家根據公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。