房東將房屋出租給運營公司並允許轉租的，公司分別與房東和租客形成租賃合同關系，受法律保護。對於房東來說，如果運營公司不按時支付租金，就是違約，房東有權根據合同立即解除租賃合同。合同終止後，房東可以要求運營公司返還租賃物品，並承擔違約責任。租約到期，經營者不續約，不算違約，房東無權追究責任。
如果房東和運營公司的關系是委托合同，對房東不利，對租客有利。租客可以根據相關規定直接要求房東繼續履行合同，不需要換房，也不需要二次支付租金。樓主只能從運營公司那裏維護自己的權益。所以房東的權益從來沒有租客的大。如果房東和運營公司形成租賃合同關系，對房東有利，對租客不利，房東可以要求租客退房等等。
所以租房時，租客要盡量找房東，和房東簽合同。只有這樣，他們才能保護自己的權益。而且房東在找運營公司的時候，壹定要找壹些有營業執照的合法公司。只有這樣，他們才能避免上當受騙。如果找壹些欺詐公司，不僅害了自己的錢，還會損害租客的利益，那就得不償失了。所以房東壹定要負起責任，不要隨便把房子交給陌生人。
無論房東還是租客，都要懂得維護自己的權益。只有這樣，生活才能變得更好。