法律分析:二手房交易過戶的流程是:簽訂買賣合同，支付首付款；買賣雙方在房管局辦理產權轉移登記，在相關稅務局部門繳納各種稅費；獲取物業估價和稅務明細，並收到轉讓收據。費用:中介費壹般是房價的2%，契稅壹般是1.5%-3%。如果選擇購買二手房，稅率通常是交易總額的3%。印花稅，根據評估結果計算。評估費:如果需要按揭購買二手房，貸款銀行需要對房產進行評估，計算貸款金額。銀行會指定專業的評估機構進行評估，產生的壹切費用由買家承擔。產權不滿兩年的按1%征收個人所得稅，產權超過兩年的免征。營業稅和房屋產權兩年以下按5.6%收取。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十壹條，房地產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
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