該房產不能轉讓的原因如下:
1，被有關部門查封的財產；
2.無擔保財產；
3、離婚的房主未辦理財產分析登記；
4.集體所有土地開發的財產；
5.偽造產權人委托書出售的房屋；
6.賣方為無民事行為能力人(精神病人、未成年人)；
7.拖欠相關稅費的財產；
8.未列出的“中央產房”；
9、不滿5年的經濟適用房、集資建房；
10，主人死亡，繼承手續未辦；
11.房屋歸業主所有，出賣人未經其他產權人同意出售房產；
12.賣方無法提供房產證。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
第212條
登記機關應當履行下列職責:
(壹)審查申請人提供的權屬證明及其他必要材料；
(二)詢問申請人有關登記事項；
(三)如實、及時登記相關事項；
(四)法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產有關信息需要進壹步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。