法律分析
根據相關法律規定，不通過中介直接與房東或租客簽訂的購房合同具有法律約束力。合同內容應符合法律規定，合同未備案，故合同有效。判斷是否構成“跳單”，首先要看中介合同是否已經生效，中介是否按照合同約定提供了交易機會或媒介服務。實踐中，委托人可以就同壹委托事項只委托壹個中介機構，也可以同時委托幾個中介機構。在有多個中介的情況下，準確判斷客戶是否接受了中介的服務，哪個中介接受了服務，就顯得尤為重要。其次，根據居間合同，居間人向委托人提供服務後，委托人是否利用居間人提供的服務訂立合同，是判斷是否構成“跳單”違約的關鍵。“跳單”行為的第三個構成要素是，客戶繞過中介，直接訂立合同。這種行為有三種形式:壹是委托人利用居間人提供的信息機會或媒介服務，直接與合同對方訂立合同。第二，委托人利用居間人提供的信息機會或者媒介服務，通過居間人與對方訂立合同。比如，委托人通過中介公司提供的信息、媒介服務基本已經訂立，委托人發現中介公司的報酬較低，再通過中介公司與對方訂立合同，構成“跳單”違約。
法律依據
《中華人民共和國民法通則》第九百六十五條* * *委托人接受居間人服務後，利用居間人提供的交易機會或者媒介服務，繞過居間人直接訂立合同的，應當向居間人支付報酬。