法律解析:房屋質量保證書是房地產開發商在向買受人出售新建房屋時，就房屋質量向買受人作出承諾的書面文件。具有法律效力，開發商應當按照房屋質量保證書約定的房屋質量標準承擔維修責任。《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付房屋時向用戶提供的，告知用戶安全、合理、方便使用房屋及相關事項的文字。房屋使用說明書應當載明房屋的平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細結構圖(註明承重結構位置)，以及房屋使用中不得占用、損壞、移動的規定和禁止事項。
法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者交付使用後房屋主體結構質量不合格，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。
第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋出現質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔維修責任；出賣人在合理期限內拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。修理費用和修理期間造成的其他損失應由賣方承擔。
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