1.新房管道保修期2年，防水5年。在此期間，發包人應承擔任何問題的責任。
2.如果中途私自更改，由相關方負責更改。物業部門協助處理。
3、如果以上原因都有，只能找到漏水的原因，才能確定責任。
物業是房產物業管理機構，開發商賣的是房產。也就是說，物業不對妳的物業質量負責，而是根據物業合同負責維修。房地產開發商是房地產質量問題的責任主體，起訴物業沒有意義。
擴展數據:
漏水有三個主要原因:
壹是因為建築質量問題導致漏水，開發商應承擔損害賠償責任；
二是屋內有設施設備年久失修，導致漏水；
三是房屋所有人或者使用人因裝修、改建、使用不當造成漏水的，房屋相鄰所有人或者使用人應當按照各自的責任承擔損害賠償責任。
“需要註意的是，只要是比鄰而居，漏水問題就應該由鄰方承擔。相鄰關系問題本質上是產權問題，應先確認漏水設施的產權歸屬。”
房子裏有屬於全體業主的設施設備。壹般來說，* * *內的設施設備的維護是由建築物的產權單位或管理單位負責的。
《物業管理條例》還規定，業主繳納的專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業* * *部位、設施的維修、更新和改造。“因此，此類漏水案件的賠償主體應該是涉訴建築物的產權人或管理方。”
人民網-樓上漏水，樓下公共管道損壞，誰來買單？